Борьба за собственность: как ремонтируют лифтовой парк в Кургане
Лифтовой парк Кургана стремительно стареет: срок эксплуатации лифтов в соответствии с ГОСТом - 25 лет, а большинству многоэтажных домов уже перевалило за четверть века. Подъемные механизмы надо либо менять, либо делать капитальный ремонт оборудования. И то и другое - требует больших финансовых затрат. Как справится с проблемой, не переплачивать сотни тысяч рублей и выгодно поставить новый лифт в дом, - узнавал корреспондент kurgan.ru
Аварийная ситуация
На территории Курганской области в жилом фонде зарегистрировано 1 236 подъемников. По данным Уральского управления Ростехнадзора, в этом году необходимо провести капитально-восстановительный ремонт или замену 131 пассажирского лифта. Около 30 лифтов уже непригодны для дальнейшей эксплуатации. Сейчас на кабинках некоторых подъемников красуются таблички «Не работает». В 2008 году при совместной проверке Ростехнадзора и прокуратуры были остановлены 15 лифтов в домах управляющей компании «Огонек». В этом году, как сообщает Ростехнадзор, были отключены подъемники в пяти многоэтажных домах по ул. Кравченко, Дзержинского, К.Маркса, К.Мяготина. Ежегодно главе города Курган направляется информация о состоянии пассажирских лифтов города. Очередная информация об эксплуатации лифтов была предоставлена Виктору Серкову 11 января 2010 года.
В начале этого года в Уральском управлении Ростехнадзора были заслушаны руководители ООО УО «Огонек», ООО УО «Риск», ООО УО «Спектр», ООО УО «Жилищник» по проблеме обеспечения безопасной и бесперебойной эксплуатации пассажирских лифтов, отработавших нормативный срок службы. Главная проблема - отсутствие финансов, выделяемых для замены лифтов, их технического диагностирования, капитально-восстановительного ремонта, модернизации. В настоящее время на собираемые с населения средства проводятся только плановые технические работы: обслуживание и ремонт лифтов, находящихся в эксплуатации.
В 2008 году была проведена замена 45 лифтов благодаря программе администрации города. В 2009 году замена лифтов не проводилась, а был проведен капитально-восстановительный ремонт 1 лифта по адресу ул. Пролетарская, 52.
В этом году никаких специальных программ по замене лифтового оборудования нет - по новому Жилищному кодексу собственники жилья стали полноправными владельцами общего имущества, в том числе и лифтов, а значит, за свой счет должны ремонтировать и покупать подъемники. «Да, раньше была программа «Лифт-2005 - 2010 гг.», по которой мы за бюджетные средства заменяли старые лифты и ремонтировали их, в настоящее время это будет расцениваться как нецелевое использование бюджетных средств, - говорит сити-менеджер Кургана Александр Якушев. - Мы встречались с компаниями, которые готовы менять и ремонтировать лифты. В каждом доме есть муниципальные квартиры, от 20 до 40 % - долю за это жилье мы готовы заплатить. Мы уже переговорили с банками, и они также готовы кредитовать население на 5 - 6 лет. Таким образом, компания может сразу же поменять лифт, а жителям дома будет выставлен счет в квитанциях - по 200 руб. в месяц на период, который определит собрание жильцов. Первый эксперимент пройдет в выбранном нами доме. Если все получится, то мы будем внедрять эту систему. Других схем не будет».
Опыт на заметку
Корреспондент kurgan.ru посетил дома, в которых более полугода не работает лифт.
В десятиэтажном общежитии на ул. К.Маркса, 151 подъемник не работает уже седьмой месяц. Не все жильцы знают, что необходимо провести общее собрание собственников комнат и собрать деньги на ремонт лифта. Однако, такое собрание здесь было, хоть и малочисленное. Сейчас старший по дому собирает подписи жильцов, согласных вложить средства на ремонт. Но некоторые жильцы общежития настроены скептически и считают, что ремонт затянется на приличный срок, если вообще что-нибудь получится.
В доме по улице К.Мяготина, 195 не работают три лифта. Пожилые жильцы корреспондента kurgan.ru встретили с большим воодушевлением. «Мы столько месяцев мучаемся. Погода хорошая, а выйти на улицу - проблема. У нас в доме пожилых людей много, и инвалиды есть, и многие из них живут выше пятого этажа», - жаловались они. К сожалению, собственники покорно ждут, что их проблемой займется управляющая компания. Как пояснила лифтер, дежурившая в доме, компания только начинает заключать соглашение на обслуживание лифтов, пока подписались не более 30 % собственников, и, если они сами не активизируются, лифт так и будет стоять.
В доме по адресу М.Горького, 61 были отключены четыре лифта. Но жильцы дома проявили активность и настойчивость в решении своей проблемы. Сегодня все подъемники работают. На этом опыте мы и предлагаем поучиться.
Как рассказала нам старшая по дому Екатерина Галифулина, лифты были отключены 1 декабря прошлого года, так как истек срок их эксплуатации. «Не легко нам пришлось, помучились порядком. В нашем доме живут более 400 человек, довольно много ветеранов труда, есть труженики и инвалиды. Я стала обращаться во все инстанции: в администрацию города, в общественные приемные, даже была на приеме у председателя Госдумы Сергея Миронова, когда он приезжал в Курган. Ответы на мои обращения до сих пор идут...», - смеется Екатерина Александровна. В городской администрации пожилой женщине посоветовали работать с управкомпанией и собственниками жилья. Управляющая компания «Восток-центр» провела оценку работ и представила жильцам смету на капитальный ремонт лифтов в размере 1 млн 100 тыс. рублей. С такой суммой собственники жилья не согласились. «Мы отказались от такого дорогого капремонта. Мы хотели поставить новые подъемники и заменить механизмы, тогда и обратились непосредственно к подрядной компании. После обследования лифтов подрядчик представил смету на 367 тыс. рублей с учетом оборудования за все лифты. Представляете, какая разница! А если бы мы согласились с первой сметой, какая переплата получилась бы! УК рассчитывают, что люди безграмотные - все примут. А я даже Жилищный кодекс купила, чтобы проверять их отписки», - говорит Галифулина. Исполнитель ремонтных работ «Курганлифт-сервис» приступил к работе на условии аванса в 35% от стоимости ремонта. Эти деньги жильцы дома собрали, остальная сумма была включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Сметы на ремонт каждого лифта получились разные: 81 тыс. руб, 118 тыс. руб. и два по 83 тыс. рублей. В среднем каждый собственник заплатил по 2 600 руб., или в пределах 45 руб. с кв. метра жилья. С жителей первых и вторых этажей брали чуть меньше. По контракту «Курганлифт-сервис» обязался выполнять работы постепенно: с конца апреля лифт работает, но при необходимости его останавливают для ремонта на один-два часа в день.
Несмотря на преклонный возраст (Екатерине Александровне более 70 лет), Гарифулина имеет активную позицию по отношению к собственности: «Теперь мы, жильцы дома, отвечаем за состояние имущества. И нужно внимательно к нему относиться. Мне, например, не нравится как убирают в нашем подъезде и во дворе. От лица жителей дома я предлагала управкомпании закрепить уборщицу и дворника за нашим домом. Пока действий нет, но мы будем добиваться». Сейчас Екатерина Александровна передала свои полномочия другому ответственному собственнику. «Здоровье не то», - говорит она. Но толстую папку документов - смет и ответов официальных лиц, организаций - по делу о ремонте лифтов хранит у себя.
Разумеется, жильцы этого дома не считают, что решили проблему с лифтами окончательно. Они по-прежнему хотят поставить новые подъемники. И у Екатерины Гарифулиной есть план: «Мы собрали пакет документов на проведение капитального ремонта дома по федеральной программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. В следующий год уже не попадем, но есть надежда, что нас включат в программу 2012 года. Тогда мы и поменяем лифтовое оборудование на новое».
Действительно, на сегодняшний день федеральная программа капремонта многоквартирных жилых домов - единственный способ без больших затрат установить новый лифт.
Напомним, техническое обслуживание лифтов осуществляется специальными организациями. В Кургане большую часть пассажирских подъемников (70 %) обслуживает ОАО «Курганлифт». По словам директора ОАО «Курганлифт» Николая Голендухина, в этом году по федеральной программе планируется заменить 15 лифтов. В настоящее время идет ремонт четырех подъемников. Но перемену в отношении жильцов к своей собственности Голендухин не отмечает: кабины подъемника, по-прежнему, являются объектами вандальных выходок. Тем не менее, за прошлый год в лифтах, обслуживаемых «Курганлифтом» серьезных происшествий допущено не было.
Ремонтники советуют жильцам не ждать остановки лифта, а позаботится о его состоянии заранее. Управляющие компании, как показала практика, не спешат заниматься ремонтом остановленных лифтов. Ситуация в руках собственников жилья.
